Kada būsto rinka atvės? Pamišimas nerodo lėtėjimo ženklų

Ji ketvirtadienį nurodė viršutinį fiksatorių Vašingtono priemiestyje, už DC 275 000 USD. Iki sekmadienio vakaro ji turėjo 88 pasiūlymus.

„Pasiūlymai tiesiog ateidavo“, – sakė ji. “Jaučiausi lyg Liusė su šokoladais. Galvoju:” Tai tiesiog nekontroliuojama “.

Iš šių 88 pasiūlymų 76 buvo gryni pinigai, sakė Colemanas, dirbantis „RE / MAX Realty Center“. Visiems konkurso dalyviams net nepakako laiko aplankyti turtą. Ji teigė, kad 15 pasiūlymų nebuvo matyti.

Keturių miegamųjų, 1800 kvadratinių pėdų namas parduotas už 460 000 USD, tai yra beveik 70% daugiau nei prašoma kaina. Ji teigė, kad laimėtas pasiūlymas nebuvo pats aukščiausias pasiūlymas, tačiau jis buvo grynųjų pinigų be jokių nenumatytų atvejų ir jame buvo pateikti dokumentai. Pirkėja, anot jos, yra investuotojas, kuris greičiausiai atnaujins ir perpardavinės dar brangiau.

„Tai buvo mažesnės kainos turtas šiam rajonui ir galėjo būti išskirtinis“, – sakė ji. Tačiau net kiti jos įrašai paprastai artėja prie 15 pasiūlymų. “Keli žmonės atėjo norėdami būti namų savininkai ir patys atlikti remontą. Yra toks mažas inventorius ir žmonės jaučia, kad taip jie gali patekti į namus.”

Iš tikrųjų parduodamų namų sąrašas yra rekordiškai žemas, todėl konkurencija ir namų kainos vis didėja daugelyje šalies regionų. Kai namų paklausa išlieka stipri, sunku įsivaizduoti, kada rinka gali tapti labiau prieinama, todėl daugeliui pirkėjų kilo klausimas, ar jie turėtų veikti dabar, ar tiesiog jos laukti.

Kodėl namų kainos yra ašaros?

Prieš metus buvo kita istorija. Būsto pirkimas nukrito nuo uolos, kai JAV įsigalėjo pandemija, o namų pardavimas sumažėjo apie 40%, sakė Chrisas Stroudas, nekilnojamojo turto technologijų ir analizės bendrovės „HouseCanary“ tyrimų vadovas.

Tačiau nors namų pardavimas grįžo praėjusių metų gegužę, inventoriaus nebuvo.

„Tai buvo tema nuo tada iki šiol“, – sakė jis. – Taigi, dėl pasiūlos trūkumo kainos didėjo.

Namai parduodami rekordiškai greitai, kai pirkėjai krapšto ieškodami savybių

Vidutinė būsto kaina, palyginti su praėjusiais metais, padidėjo 16%, praneša Nacionalinė nekilnojamojo turto agentų asociacija, ir kai kuriuose šalies regionuose, pavyzdžiui, šiaurės rytuose ir vakaruose, jos dar labiau padidėjo, palyginti su praėjusiais metais.

Tuo tarpu atsargos ir toliau tęsėsi ties rekordinėmis žemumomis. Vasarį laisvų parduodamų namų skaičius sumažėjo beveik 30%, palyginti su prieš metus.

Nusivylę pirkėjai nori žinoti, kada tai baigsis?

„Antroje šių metų pusėje matysime aukštesnes hipotekos palūkanas ir, kai jos pakils, tai atvės“, – sakė daugiabučių nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Cortland“ vyriausiasis ekonomistas Bradas Dillmanas.

“Namai ilgiau sėdės rinkoje, rinkos kaups aktyvesnius sąrašus. Namų statyba bus tęsiama, o nauji namai šiek tiek kaupsis. Tai ir toliau mažins kainų brangimą.”

Tačiau tai nereiškia, kad namai taps daug prieinamesni pirkėjams.

Namų kainos 2020 m. Pabaigoje padidėjo 10,4%, palyginti su praėjusiais metais, rodo „S&P CoreLogic Case-Shiller“ JAV nacionalinio namų kainų NSA indeksas. Didžiausią kainų prieaugį matė tokie miestai kaip Feniksas, Sietlas ir San Diegas.

„Nemanau, kad žmonės padidina 10,4 proc. Savo pajamų ar taupymo normą, kad patvirtintų tą laimėjimą“, – sakė Dillmanas. – Tai konkurencija dėl namų, kuri kelia kainą.

Kodėl nėra namų, kuriuos būtų galima nusipirkti?

Net pardavėjų rinkoje daugelis žmonių vengia rūpesčių, su kuriais susidurtų ieškodami savo kito namo, ir lieka vietoje, sakė Liz Brent, brokerė ir „GoBrent“, Merilando nekilnojamojo turto įmonės, įkūrėja.

Milijonai namų savininkų pasinaudojo rekordiškai žemomis palūkanų normomis per pastaruosius metus, kad refinansuotų žemesnės palūkanos, įperkamesnį mokėjimą ar trumpesnį paskolos terminą dabartinei hipotekai. Tie namų savininkai greičiausiai netrukus persikels, sakė Brentas.

Be to, dar 2,57 milijono namų savininkų dalyvauja tolerancijos programose su savo skolintojais, teigia „Black Knight“. Tie namų savininkai galiausiai gali parduoti norėdami rasti labiau prieinamą gyvenimo situaciją, bet ne dabar.
Nors namų statytojai žengia į priekį pateikdami daugiau atsargų į rinką, namų statyba praėjusį mėnesį sumažėjo iki šešių mėnesių žemiausio lygio, praneša Prekybos departamentas. Nesėkmė, iš dalies dėl stiprių šaltų orų daugelyje šalies vietų, tik dar labiau padidino atsargų iššūkius.

„Žmonės nori galvoti, kad tai susiję su koronavirusu“, – sakė Brentas. – Taip, yra žmonių, kurie nenori parduoti dėl pandemijos, tačiau mes gyvename daugelį metų besitęsiančioje būsto krizėje.

Didesnė konkurencija dėl mažesnio būsto, kuris parduodamas vis aukštesnėmis kainomis, kelia tikslo postus daugeliui pirkėjų, kurie bando sutaupyti, ypač pirmą kartą pirkėjams.

„Deja, kai turite 5, 10, 15, 25 pasiūlymus dėl namo, vieninteliai pirkėjai, kurie gauna būstą, yra nepaprastai finansiškai saugūs pirkėjai ir pirkėjai, pasirengę pasakyti„ Aš sumokėsiu beveik viską “, – sakė Brentas.

Pirkti dabar ar atsisėsti?

Net ir mažėjant atsargoms per pastaruosius metus, pirkėjų būrys išaugo, sakė Carlo Siracusa, „Weichert“ gyvenamosios paskirties brokerių prezidentas.

„Kurį laiką atsargos išliks nedidelės, nes į rinką ateina visi šie pirkėjai – miesto gyventojai,„ Millennials “gyventojai, pirmą kartą pirkėjai – ieškantys didesnės erdvės arba gyventi kur nors naujai“, – sakė jis.

Sirakusa nemano, kad prasminga laukti, jei esate pasirengęs pirkti dabar. “Palūkanų normos kils. Tačiau nėra jokių požymių, kad nekilnojamojo turto kainos kris. Paklausa stipri, pasiūla maža.”

Tikimasi, kad daugiau atsargų bus galima įsigyti vėliau šį pavasarį, sakė Daniel Real Hale, „Realtor.com“ vyriausioji ekonomistė. Tai bent jau suteiks daugiau pasirinkimo galimybių, bet nebūtinai palengvins kainas.

Hipotekos palūkanos vėl kyla, todėl daugeliui namų savininkų refinansavimas tampa ne toks patrauklus

Pasak jos, gegužės pradžioje paprastai atsiranda daugiau pardavėjų, tačiau pirkėjų vis tiek bus daugiau nei namų. Taigi, jei pirkėjai tikisi jį išspręsti ir laukti mažesnių kainų, jie gali nusivilti.

Yra taškas, kuriame kai kurie paklausos siautuliai sulėtės, sakė Hale. Kai žmonės negali gauti paskolos būstui, kuriame norėtų gyventi, arba kai nuoma yra prasmingesnė, jie gali atsisakyti paieškos ir sulėtėti kainų augimo tempas.

„Tačiau kainos išliks stabilios arba toliau kils, nes vis tiek pirkėjų bus daugiau nei pardavėjų, o palūkanų normos kils“, – sakė ji.

Nors didėjant palūkanų normoms ilgainiui gali sumažėti kainos, dvejojantys pirkėjai gali trumpam praleisti istoriškai žemų tarifų pranašumus.

„Jei rasite namą, kuris jums patinka ir galite sau tai leisti, tas namas netruks būti ilgai“, – sakė William Raveis Mortgage hipotekos valdytoja Melissa Cohn. “Jei jums patogu, galite jį nusipirkti, turėtumėte tęsti. Palūkanų normos kils. Tai tikrai.”

Ji teigė, kad paprastai, kai kainos didėja, namų kainos mažėja – arba bent jau nustoja taip greitai kilti. Bet ne iš karto ir ne visur.

Būsto rinka galiausiai atvės, sakė Cohnas. – Bet tai nereiškia, kad kainos nukris 20% “.

Kada būsto rinka atvės? Pamišimas nerodo lėtėjimo ženklų

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Scroll to top